RU EN DE
Версия для слабовидящих
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края

230.5 Кб
скачать

288 от 26.04.2017

 

 

СОВЕТ
АРЗГИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

26 апреля 2017 с.Арзгир 288

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27 мая 2014 г. № 136-ФЗ), Законом Ставропольского края от 02 марта 2005 г. № 12-КЗ «О местном самоуправлении в Ставропольском крае» (в реакции Закона Ставропольского края от 07 ноября 2014 г. № 103-КЗ), Уставом Арзгирского муниципального района, совет Арзгирского муниципального района

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.


Председатель совета
Арзгирского муниципального района Ставропольского края

_________________А.В. Кострицкий Глава Арзгирского
муниципального района
Ставропольского края

__________________А.И. Палагута 

Приложение
к решению совета Арзгирского
муниципального района
от 26 апреля 2017 г . №288

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края, утвержденные решением совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края от 19 октября 2012 года № 21:

1) в статье 4 в части 9 слова «Глава администрации Новоромановского сельсовета» заменить словами «глава Арзгирского муниципального района», в части 12 слова «главе администрации Новоромановского сельсовета» заменить словами «главе Арзгирского муниципального района»;
2) в статье 5 в части 2 слова «администрации Новоромановского сельсовета» заменить словами «администрация Арзгирского муниципального района», слова «в муниципальном образовании Новоромановского сельсовета» заменить словами «в администрации Арзгирского муниципального района»;
3) наименование статьи 6 читать как «Полномочия органов местного самоуправления Арзгирского муниципального района в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки», далее по тексту:
«к полномочиям органов местного самоуправления Новоромановского сельсовета» заменить словами «к полномочиям администрации Арзгирского муниципального района»;
4) наименование статьи 7 читать как «Полномочия представительного органа Арзгирского муниципального района в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки», далее по тексту:
«к полномочиям Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «к полномочиям совета Арзгирского муниципального района»;
5) наименование статья 8 читать как «Полномочия администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета в области градостроительной деятельности, регулирования землепользования и застройки», статью 8 изложить в следующей редакции:
1. К полномочиям администрации Арзгирского муниципального района в соответствии с Уставом относится:
– разработка проекта Генерального плана поселения;
– разработка проекта Правил землепользования и застройки поселения;
– подготовка документации по планировке территории поселения;
– управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения;
– информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;
– разработка местных нормативов градостроительного проектирования поселения;
– проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана Новоромановского сельсовета и проекту внесения в него изменений, по проекту Правил землепользования и застройки поселения и проекту внесения в них изменений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий (в соответствии с нормативным правовым актом Совета Арзгирского муниципального района);
2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
– по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
– участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.
3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности должностного лица администрации Арзгирского муниципального района в области градостроительной деятельности входит:
– подготовка для главы Арзгирского муниципального района, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
– участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;
– согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам
– предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;
– ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
– предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;
4. Представители органов местного самоуправления Арзгирского муниципального района участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, Уставом Арзгирского муниципального района, иными нормативными правовыми актами Арзгирского муниципального района.
6) в статье 9 в части 1 слова « главой администрации Новоромановского сельсовета» заменить словами «главой Арзгирского муниципального района»;
7) в статье 11:
в части 3 слова «Уставом муниципального образования Новоромановского сельсовета и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «Уставом Арзгирского муниципального района и (или) нормативными правовыми актами совета Арзгирского муниципального района»;
в части 6 и 7 слова «главе поселения» заменить словами «главе Арзгирского муниципального района»;
8) в статье 12:
в части 4 слова «нормативными правовыми актами Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «нормативными правовыми актами совета Арзгирского муниципального района»;
в части 5 слова «главе муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «главе Арзгирского муниципального района»;
в части 6 слова « глава поселения» заменить словами «глава Арзгирского муниципального района»;
9) в статье 14:
в части 1 слова « глава поселения» заменить словами «глава Арзгирского муниципального района»;
в части 2 слова «муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами « Арзгирского муниципального района»;
в части 4 и 9 слова «должностное лицо администрации Новоромановского сельсовета» заменить словами «должностное лицо Арзгирского муниципального района»;
в части 6 слова «Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «совета Арзгирского муниципального района»;
в части 13 слова «администрация поселения» заменить словами «администрация Арзгирского муниципального района»;
10) в статье 16:
в части 3 слова «главы поселения» заменить словами «главы Арзгирского муниципального района»;
в части 4 слова «Уставом муниципального образования Новоромановского сельсовета и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «Уставом Арзгирского муниципального района и (или) нормативными правовыми актами совета Арзгирского муниципального района»;
в части 5 слова «Совета депутатов поселения» заменить словами «советом Арзгирского муниципального района», слова «по инициативе главы поселения» заменить словами слова «по инициативе главы Арзгирского муниципального района»;
11) в статье 17 в части 1 слова «Совета депутатов муниципального образования Новоромановского сельсовета» заменить словами «совета Арзгирского муниципального района»;
12) в статье 19 в части 5 слова «глава поселения» заменить словами «глава Арзгирского муниципального района»;
13) в статье 20 в части 1 слова «главы поселения» заменить словами «главы Арзгирского муниципального района», в части 3 слова «главы поселения» заменить словами «главы Арзгирского муниципального района»;
14) статьи 31-37 изложить в следующей редакции:
Статья 31. Градостроительные регламенты на территориях зоны жилой застройки.
К жилым зонам относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства. Зоны жилой застройки (код зоны Ж-1) предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Обязательными объектами обслуживания являются объекты здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовые объекты, аптеки, предприятия торговли, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду и не причиняющих существенных неудобств жителям жилого квартала, а также объекты социального и коммунально-бытового назначения, стоянки автомобильного транспорта, гаражи, линейные объекты.

Статья 31.1. (Ж-1). Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для проживания населения на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:
индивидуальное жилищное строительство (Размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, построенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 15 % общей площади помещения дома);
для ведения личного подсобного хозяйства (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);
блокированная жилая застройка (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений);
образование и просвещение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
спорт ( устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);
коммунальное обслуживание (Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи)
земельные участки (территории) общего пользования (Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства)

Условно разрешенные виды использования:

коммунальное обслуживание (Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, телефонные станции, канализация);
спорт (Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов);
бытовое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);
магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м в т.ч. аптеки);
социальное обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа,
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);
здравоохранение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению);
рынки (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);
гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);
общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
ветеринарное обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг);
религиозное использование (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);
деловое управление (Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

бытового обслуживания (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские);
здравоохранение (Размещение в жилых домах помещений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения - массажные, стоматологические кабинеты и т.д)
магазины (Размещение в жилых домах помещений, предназначенных для продажи товаров в т.ч. аптечные пункты.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома – 350,0 кв.м (включая площадь застройки); максимальная площадь – 2500,0 кв.м;
минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 350,0 кв.м (включая площадь застройки); максимальная площадь – 2500,0 кв.м;
минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 метров; максимальная -40,0 метров;

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
для хозяйственных построек - 1 метр;
для жилых домов – 1,5 метра;
для двух-трех этажных жилых домов – 3 метра;
для навесов минимальный отступ от границы участка – 1м; размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.
(Допускается строительство хозяйственных построек, навесов и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка при условии устройства водоотведения атмосферных осадков с кровли указанных строений в сторону своего приусадебного участка путем устройства рымбы);
построек для содержания домашних животных 4,0 метра;
стволов высокорослых деревьев – 4,0 метра, низкорослых – 2,0 метра;
кустарников -1,0 метр.
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,0 метр;
от мусоросборников, туалетов, выгребных ям – не менее 4,0 метров.
размещение дворовых туалетов от окон жилого дома не менее 8 метров.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество надземных этажей основных строений - 3 этажа, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных и иных норм.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
максимальный процент застройки – 67%.

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м;
Трава на газонах – не выше 0,15 метра;
Расстояние от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных (птица до 30 шт.) до входа в дом - 7 метров.
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров.
Размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров, до 8 блоков – не менее 25 метров, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 метров, свыше 30 блоков – не менее 100 метров;
Минимальные расстояния от жилого дома до помещений и сооружений (выгулов, навесов, вольеров, загонов) для содержания и разведения домашних животных :

Нормативный разрыв Поголовье (шт.)
свиньи коровы, бычки овцы, козы кролики-матки птица лошади нутрии, песцы
10 м до 5 до 5 до10 до10 до 30 до 5 до 5
20 м до 8 до 8 до 15 до 20 до 45 до 8 до 8
30 м до 10 до 10 до 20 до 30 до 60 до 10 до 10
40 м до 20 до 15 до 50 до 40 до 150 до 15 до 100

Поголовье, численностью более указанного в данной таблице, может содержаться в свинарниках, коровниках, питомниках, конюшнях, зверофермах размещенных от жилой застройки на расстоянии указанном в СанПиН 2.2.1/2.1.1.200-03 на землях сельскохозяйственного использования в соответствии с настоящими ПЗЗ.
Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши – 13,0 метров, до верха плоской крыши – 9,6 метра.
Максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.
Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.
Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.
При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.
Проекты жилых домов и хозяйственных построек, выходящих на красную линию, рассматриваются и согласовываются с главным архитектором района.
Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.
Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров.
Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
Во встроенных, пристроенных к дому или размещенных на территории домовладения помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря и оборудования на землях общего пользования.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов не жилищного строительства (объектов обслуживания жилой застройки):

3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальный отступ строений от красной линии – 5 м;
минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;
размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции существующих строений при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
максимальный процент застройки участка – не более 67%;

3.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Размещать общественные здания необходимо с учетом границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера, ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90;
Ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы; высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
Площадь земельных участков под объектами обслуживания жилой застройки, размещаемых в зоне жилой застройки (Ж-1) не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.
Не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).
Статья 32. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон
Зоны общественного использования объектов капитального строительства (код зон – ОД) предназначены для размещения объектов административного, делового, общественного, культурного-бытового и обслуживающего назначения.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования на территориях общественно-деловых зон:

социальное обслуживание : размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа); общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);
бытовое обслуживание:
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);
здравоохранение :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуг по лечению);
образование и просвещение :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
культурное развитие :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);
религиозное использование :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

общественное управление :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку).
деловое управление :
(Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);
объекты торговли (торговые центры торгово-развлекательные центры (комплексы) :
размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);
рынки :
размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);
магазины :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м в том числе фотосалоны, аптеки, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, рекламные агенства);
банковская и страховая деятельность :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);
общественное питание :
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
гостиничное обслуживание :
размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);
развлечения :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок);
коммунальное обслуживание :
размещение зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
земельные участки (территории) общего пользования:
размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.
Условно разрешенные виды использования на территориях общественно-деловых зон:
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, построенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме составляет не более 15 % общей площади помещения дома);
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
обслуживание автотранспорта (Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок);
коммунальное обслуживание - водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализация, стоянки, гаражи.

2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-деловой зоны:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 1.5 м;
минимальный отступ строений от красной линии – 5 м, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления;
минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
максимальный процент застройки участка –60% (уточняется по заданию на проектирование);

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
размещать общественные здания необходимо с учетом границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера, ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90;
ограждения земельных участков со стороны улиц по возможности должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы;
высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Статья 33. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон
Производственные зоны (код зон П-1, П-3) предназначены для размещения производственных, промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Для групп производственных предприятий устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников загрязнения.
Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м (П-3; П-4) соответственно, на территории населенных пунктов Ставропольского края не допускается.

33.1. Зона размещения производственных объектов V класса опасности, СЗЗ 50 м (код зоны П-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности различного профиля, с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение для предприятий V класса опасности – не менее 60 % площади СЗЗ).
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов V класса опасности.

Основные виды разрешенного использования:
пищевая промышленность - Размещение по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию:
макаронные фабрики;
колбасные фабрики;
малые предприятия и цехи малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки;
предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки;
промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 т;
производство виноградного сока;
производство фруктовых и овощных соков;
предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);
предприятия по доготовке и розливу вин;
предприятия по производству безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;
предприятия по производству пива (без солодовен);
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные здания предприятий;
предприятия оптовой торговли;
опытно-производственные хозяйства;
учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
строительная промышленность :
производство бондарных изделий;
сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней, кирпича и др.);
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные здания предприятий;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
легкая промышленность :
производство изделий из выделанной кожи
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
офисы, административные здания предприятий;
предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
опытно-производственные хозяйства;
учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
трубопроводный транспорт :
размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов;
обслуживание автотранспорта : Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей;
объекты придорожного сервиса: (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; мойка автомобилей до 2 постов; СТО легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); пожарные части;

Условно-разрешенные виды использования:
связь :
антенны сотовой, радиолинейной, спутниковой связи;
спорт - автодромы, мотодромы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
общественное питание – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (кафе, столовые, закусочные);
магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 25 до 100 кв. м);
коммунальное обслуживание - насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:
с санитарно-защитной зоной 50 м (V класс опасности) - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции :
хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
материальные склады;

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-1:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 3 м.
Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
процент застройки – 75 %;

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), – не более 15 % от площади земельного участка;
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
максимальный размер озелененных участков – не более 15 % от площади территории;
минимальная площадь озеленения в пределах границ предприятия – 3 кв.м на одного работающего.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

33.2. Зона размещения производственных объектов III класса опасности, СЗЗ 300 м (код зоны - П-3 ) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов предприятий III класса опасности и ниже (озеленение для предприятий III класса опасности – не менее 50%).
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов III класса опасности:

Основные виды разрешенного использования:
(производственные и промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III-V класса вредности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны)
строительная промышленность :
производство кирпича (красного, силикатного) керамических и огнеупорных изделий;
домостроительные комбинаты;
пересыпка сыпучих грузов крановым способом;
производство искусственных камней, искусственных заполнителей (керамзита и др.);
производство бетона и бетонных изделий;
карьеры гравия, песка, глины;
предприятия по обработке естественных камней;
битумные установки;
деревообрабатывающее производство;
объекты складского назначения для строительных материалов;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий строительной отрасли;
офисы, административные службы; административные здания строительных предприятий;
пищевая промышленность : мясоперерабатывающие заводы, фабрики; предприятия рыбомясокоптильные, методом холодного и горячего копчения;; предприятия по производству растительных масел; мясоперерабатывающие заводы, фабрики; сыродельные предприятии и др.
обслуживания автотранспорта : предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей; мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники, склады для ее хранения;

Условно-разрешенные виды использования:
трубопроводный транспорт :
размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов;
связь : антенны сотовой, радиолинейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (кафе, столовые, закусочные);
коммунальное обслуживание: насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники.

2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственной зоне П-3:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
Максимальный процент застройки – 75 %;

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
Минимальный размер озелененных участков – не менее 10%, максимальный – не более 15 % от площади территории;
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья 34. Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения (зоны естественного природного ландшафта)
Зоны рекреационного назначения (код зон Р-1, Р-2) выделены для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселения и включают парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств поселения. Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон рекреационного назначения:
отдых (рекреация) :
обустройство парков, скверов, садов и бульваров;
размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры в том числе причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение детских аттракционов и игровых площадок;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;
обустройство мест рыбалки;
размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений
устройство летней эстрады;
размещение общественных туалетов;
культурное развитие :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для устройства площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон рекреационного назначения:
религиозное использование :
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними: некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура объектов отдыха;
пункты выносной сезонной розничной торговли (мороженое, соки, и др.)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 20 м;

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Предельное количество надземных этажей – 3 этажа.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
для сооружений и объектов – 17 %.

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Общий баланс территории парков, скверов составляет:
зеленые насаждения - 65 %;
аллеи и дороги – 10 %;
площадки – 8- %;
Минимальные размеры площадей:
садов жилых зон – 3 га;
скверов – 0,5 га;
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Статья 35. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования (код зон – СХ, СХ-1) включают зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, в т. ч. личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Размещение новых сельскохозяйственных предприятий I и II классов по санитарной классификации требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Новоромановского сельсовета не допускается.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства (СХ):
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:
с санитарно-защитной зоной 50 м (V класс опасности) - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции :
хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
материальные склады;

с санитарно-защитной зоной 100 м (IV класс опасности) :
элеваторы;
тепличные и парниковые хозяйства;
цеха по приготовлению кормов;
мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час;
склады горюче-смазочных материалов;
гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживания и хранению автомобилей и сельхозтехники;
склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений.
с санитарно-защитной зоной 300 м (III класс опасности) :
бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные предприятия мощностью 50—500 т/сут;
мельницы производительностью более 2 т/ч, крупорушки;
животноводство :
осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, сайгаков);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);
осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала;)
осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала
пчеловодство : осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;
рыбоводство : осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);
научное обеспечение сельскохозяйственной продукции :
осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений;
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках :
производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства;
питомники :
выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;
обеспечение сельскохозяйственного производства :
размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон сельскохозяйственного назначения:
связь - антенны сотовой, радиолинейной, спутниковой связи.
обслуживание автотранспорта : Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей;
объекты придорожного сервиса: (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; мойка автомобилей до 2 постов; СТО легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); пожарные части;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
коммунальное обслуживание :
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;
передвижное жильё - размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов:
Теплицы и парники размещаются на земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.
Склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.
Максимальная торговая площадь магазинов — 150 кв. м.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещае-мых на территории земельных участков - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны.

Статья 36. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (код зоны СН-1).

Зона ритуальной деятельности (код зоны – СН-1)
Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне ритуальной деятельности определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 года №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле». Данная зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев, мест захоронения и размещения соответствующих культовых сооружений.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне специального назначения (СН- 1)
ритуальная деятельность :
захоронения (для действующих кладбищ);
кладбища, закрытые на период консервации;
мемориальные комплексы;
объекты ритуальных услуг;
бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон специального назначения (СН- 1) -
нет.
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:
коммунальное обслуживание :
общественные туалеты;
линии электропередач, водопровода;
зеленые насаждения;
объекты благоустройства;
обслуживание автотранспорта :
открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения:
Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного городского округа, поселения, но не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норм земельного участка на одно захоронение.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5м.
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вновь создаваемые места традиционного и смешанного захоронения необходимо размещать на расстоянии от границ селитебной территории при отводимой площади земельного участка:
от 20 до 40 га – не менее 500 м;
от 10 до 20 га – не менее 300 м;
до 10 га – не менее 100 м;
для кладбища с погребением после кремации, мемориальных комплексов, колумбарии, сельские кладбища – не менее 50 м.
Размещение кладбищ на площади более 40 га запрещается.
После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м;

Статья 37. Градостроительные регламенты на территориях зон озеленения специального назначения
Зоны озеленения специального назначения (код зон – ИВ) предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования на территориях зон озеленения специального назначения :
охрана природных территорий: сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон озеленения специального назначения (ИВ) – нет.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

15) в статье 43 часть 7 изложить в следующей редакции:
«7. Технические условия подготавливаются:
– при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
– по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
Орган (должностное лицо), уполномоченный в области градостроительной деятельности, не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации»

16) в статье 45 в части 1 слова «выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка» заменить словами «выдается органом местного самоуправления муниципального района».

Дата создания материала: 10-05-2017. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *